Terrain rustique 4709 m2, Melides, Grandola

Terrain constructible (dans une zone de réhabilitation urbaine) de 4 709 m², à Melides, dans la municipalité de Grândola, à seulement 10 minutes en voiture des plages de Melides, de Lagoa et d'Aberta Nova.

Son emplacement stratégique permet un accès rapide au centre du village (à 2 minutes) et à Lisbonne (environ 1h30).

Dans une région connaissant un grand essor sur la côte de l'Alentejo, ce terrain représente une opportunité d'investissement, bénéficiant encore d'une bonne orientation, d'un accès facile et de la proximité de points d’intérêt naturels et touristiques. La partie urbaine permet la construction d'une maison ou un projet touristique sous forme d'hôtel de campagne, ces deux projets étant soumis à une faisabilité urbaine de la part de la mairie.

Pour la construction d’une maison ou d’un hôtel, certains paramètres sont à respecter, suite à l’évaluation de l'intention de construction. Ces paramètres d’urbanisme doivent être conformes à des taux de construction, déterminés comme suit :

- Surface maximale d’emprise au sol – 1 065,16 m2 (0,40 %)

- Surface maximale d'utilisation du sol - 798,87 m2 (indicateur 0,3)

- Taux d'imperméabilisation maximal des sols – 1 331,46 m2

- Maximum de 1 niveau au-dessus du sol, avec une hauteur de façade maximale de 3,5 m pour une maison et de 2 niveaux, avec une hauteur de façade maximale de 6,5 m, pour un hôtel de campagne

- Concernant le stationnement pour la construction d'une maison unifamiliale, il doit être conforme aux dispositions stipulées dans le règlement municipal RMUE, conformément à l’arrêté ministériel n° 216-2008, du 3 mars 2008- Tableau I.

Cette intention doit faire l'objet d'un relevé topographique superposé à la limite du périmètre urbain, pour définir précisément la zone dans le PGU de Melides.

L’intention est recevable, dans les conditions mentionnées ci-dessus, à condition de reconnaître une servitude de passage sur le terrain.

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