Ferme 7.9 ha, Trafaria, Almada

UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À LISBONNE

Un patrimoine historique. Un emplacement unique. Une opportunité singulière.

Certaines propriétés se trouvent.

D’autres, par leur emplacement, leur dimension, leur histoire et leur caractère, sont si rares qu’il est peu probable de pouvoir les retrouver un jour.

À quelques minutes du centre de Lisbonne, cette propriété historique, dont les origines remontent à 1795, s’étend sur 78 800 m² et réunit un ensemble devenu extrêmement rare à proximité immédiate d’une capitale européenne : espace, intimité, patrimoine, nature et une relation privilégiée avec la ville. À ces qualités exceptionnelles s’ajoute un potentiel de développement particulièrement significatif, à étudier dans le cadre des instruments d’urbanisme applicables.

Depuis la propriété s’ouvre l’un des panoramas les plus impressionnants sur Lisbonne. Le Tage, l’océan Atlantique, la ville, le littoral jusqu’à Cascais, le pont du 25 Avril et le Cristo-Rei composent un horizon d’une amplitude exceptionnelle.

Une vue qui ne se contente pas d’accompagner la propriété — elle en fait partie intégrante.

Un patrimoine exceptionnel, auquel s’ajoute une dimension d’investissement et de développement particulièrement rare à proximité de Lisbonne.

LA PROPRIÉTÉ EN QUELQUES POINTS

- 78 800 m² de terrain

- Propriété historique dont les origines remontent à 1795

- Résidence principale comprenant 4 chambres et de vastes espaces de vie et de réception

- Deux salons de caractère monumental

- Maison adjacente comprenant 2 chambres

- Maison indépendante destinée au personnel et aux services

- Piscine extérieure panoramique avec espace de service dédié

- Chapelle privée

- Héliport

- Jardins, vignoble, oliviers, figuiers et diverses espèces d’arbres fruitiers

- Vidéosurveillance et portail électrique

- Stationnement privé pour environ 20 véhicules à proximité de la maison principale, complété par de vastes espaces extérieurs

- Projet de modification déposé en 2025

- Potentiel de développement à étudier dans le cadre des instruments d’urbanisme applicables

UN PATRIMOINE CHARGÉ D’HISTOIRE

La résidence principale conserve le caractère et la présence d’une propriété historique. Elle a fait l’objet d’importants travaux en 1994, suivis de différentes améliorations au fil des années. Un projet de modification a également été déposé en \2025.

À l’intérieur, l’ampleur de la propriété devient particulièrement évidente.

Quatre chambres, plusieurs espaces de vie et de réception, une salle à manger et deux salons de caractère monumental composent des espaces où dimension, élégance et histoire se conjuguent avec la présence constante du paysage lisboète.

La propriété comprend également une maison adjacente de deux chambres ainsi qu’une maison indépendante de service, permettant de répondre à différents besoins — famille, invités, personnel ou future exploitation.

Plus qu’une résidence, il s’agit d’un ensemble patrimonial doté d’une identité propre.

UNE MANIÈRE RARE DE VIVRE LISBONNE

À l’extérieur, l’étendue du domaine offre un niveau d’intimité difficile à imaginer à si courte distance de la capitale.

Jardins, vignoble, oliviers, figuiers et diverses espèces d’arbres fruitiers composent un paysage à part entière et confèrent au lieu une atmosphère de sérénité et de discrétion.

Ici, l’espace n’est pas simplement une mesure.

C’est une distance. C’est le silence. C’est l’horizon.

C’est la possibilité de vivre entouré de nature tout en gardant Lisbonne constamment présente.

Implantée face à ce paysage exceptionnel, la piscine extérieure constitue l’un des éléments les plus remarquables de la propriété. Depuis cet espace, la relation avec la ville, le Tage, l’Atlantique et le littoral prend une dimension presque théâtrale — que ce soit dans l’intimité ou lors de réceptions.

Une structure de service dédiée, avec cuisine et sanitaires, permet à cet espace de fonctionner de manière autonome, aussi bien au quotidien que lors d’occasions particulières.

DES ÉLÉMENTS QUI RENDENT CETTE PROPRIÉTÉ VÉRITABLEMENT UNIQUE

Peu de propriétés réunissent, au sein d’un même ensemble et à quelques minutes de Lisbonne, une combinaison aussi singulière de caractéristiques.

Le domaine dispose d’un héliport privé, un atout particulièrement pertinent pour une résidence ou une exploitation de cette envergure.

Il comprend également une chapelle privée, qui renforce son caractère historique.

À ces éléments s’ajoutent un système de vidéosurveillance, un portail électrique et un stationnement à proximité de la maison principale pour environ 20 véhicules.

Lors d’occasions particulières, les vastes espaces extérieurs permettent également d’accueillir un nombre sensiblement plus important de véhicules.

Il ne s’agit pas simplement d’équipements.

Ces éléments témoignent de l’échelle, de l’histoire et de la polyvalence d’une propriété conçue pour aller bien au-delà des limites d’une résidence conventionnelle.

L’INTIMITÉ POUR VIVRE. L’ESPACE POUR RECEVOIR.

L’étendue du domaine, les différents bâtiments, les accès, la piscine et les infrastructures existantes permettent d’imaginer la propriété aussi bien dans l’intimité absolue d’une résidence privée que pour des événements de plus grande ampleur.

Événements privés, célébrations, rencontres professionnelles ou initiatives culturelles peuvent trouver ici un cadre particulièrement difficile à reproduire ailleurs : proximité de Lisbonne, intimité, patrimoine et paysage d’un impact visuel exceptionnel.

La capacité de recevoir ne compromet en rien l’intimité de la propriété.

C’est précisément son échelle qui permet de concilier les deux.

UNE DIMENSION SUPPLÉMENTAIRE : INVESTISSEMENT & DÉVELOPPEMENT

Au-delà de sa valeur en tant que propriété historique et résidentielle, les 78 800 m² de terrain confèrent à l’actif une dimension particulièrement significative en matière d’investissement.

Il s’agit d’une superficie exceptionnelle pour une propriété située aussi près de Lisbonne, bénéficiant déjà d’infrastructures existantes et offrant différentes possibilités de création de valeur à étudier.

Un potentiel de développement peut être envisagé dans le cadre des instruments d’urbanisme applicables, notamment le PDM, avec des références à de possibles usages urbains, touristiques et culturels.

Dans le cadre de ce potentiel, il est fait référence à la possibilité de développer jusqu’à 78 unités résidentielles, un point qui devra naturellement faire l’objet d’une analyse et d’une confirmation spécifiques et qui reste soumis au cadre urbanistique applicable ainsi qu’à l’approbation des autorités compétentes.

Cette composante permet d’étudier différents scénarios pour l’avenir de la propriété, en recherchant un équilibre entre création de valeur et préservation de son caractère historique, patrimonial et paysager.

UN ACTIF. DIFFÉRENTES VOIES DE CRÉATION DE VALEUR.

En tant que propriété privée, elle offre la possibilité de créer une résidence véritablement exceptionnelle, de grande dimension et offrant une intimité rare, tout en conservant une relation immédiate avec Lisbonne.

En tant que base pour une activité touristique, culturelle ou événementielle haut de gamme, elle réunit patrimoine, espaces extérieurs, infrastructures et emplacement, permettant d’envisager un concept véritablement distinctif.

En tant qu’actif d’investissement et de développement, la dimension du terrain et son potentiel associé justifient une analyse approfondie des différentes possibilités de valorisation.

Trois perspectives différentes sur un même lieu.

Et une caractéristique commune à toutes : la difficulté de retrouver une propriété offrant une telle combinaison d’échelle, d’histoire, d’emplacement et de potentiel à proximité immédiate de Lisbonne.

UNE PROPRIÉTÉ À VIVRE.

UN PATRIMOINE À PRÉSERVER.

UN ACTIF À TRANSFORMER.

78 800 m². Une propriété historique dont les origines remontent à \1795. L’un des panoramas les plus remarquables sur Lisbonne et le Tage. Et un emplacement exceptionnellement difficile à reproduire.

Une opportunité rare dans l’un des emplacements les plus privilégiés du Grand Lisbonne.

Les informations détaillées et la documentation sont disponibles sur manifestation d’intérêt et après qualification des acquéreurs potentiels.