Quinta 7.9 ha, Trafaria, Almada

UMA PROPRIEDADE DE EXCEÇÃO EM LISBOA

Um património histórico. Uma localização irrepetível. Uma oportunidade singular.

Há propriedades que se encontram.

E há propriedades que, pela sua localização, dimensão, história e carácter, dificilmente voltarão a existir.

A poucos minutos do centro de Lisboa, esta propriedade histórica, com origem em 1795, estende-se por 78.800 m² e reúne algo cada vez mais difícil de encontrar tão próximo de uma capital europeia: escala, privacidade, património, natureza e uma relação absolutamente privilegiada com a cidade. A estas qualidades excecionais acrescenta-se um potencial de desenvolvimento particularmente significativo, a estudar no âmbito dos instrumentos urbanísticos aplicáveis.

Da propriedade abre-se uma das mais impressionantes panorâmicas sobre Lisboa. O Rio Tejo, o Atlântico, a cidade, a linha costeira até Cascais, a Ponte 25 de Abril e o Cristo-Rei desenham um horizonte de extraordinária amplitude.

Uma vista que não se limita a acompanhar a propriedade — é parte integrante dela.

Um património excecional, ao qual se acrescenta uma dimensão de investimento e desenvolvimento particularmente rara tão próxima de Lisboa.

A PROPRIEDADE EM SÍNTESE

- 78.800 m² de terreno

- Propriedade histórica com origem em 1795

- Residência principal com 4 quartos e amplas áreas sociais

- Dois salões de carácter monumental

- Casa adjacente com 2 quartos

- Casa independente de apoio

- Piscina exterior panorâmica com estrutura de apoio

- Capela

- Heliporto

- Jardins, vinha, oliveiras, figueiras e diversas árvores de fruto

- Videovigilância e portão elétrico

- Estacionamento privado para aproximadamente 20 viaturas junto a casa, complementado por extensas áreas exteriores.

- Projeto alterações submetido em 2025

- Potencial de desenvolvimento a analisar no âmbito dos instrumentos urbanísticos aplicáveis

UM PATRIMÓNIO COM HISTÓRIA

A residência principal preserva o carácter e a presença de uma propriedade histórica, tendo sido objeto de importantes intervenções em 1994 e de sucessivas melhorias ao longo dos anos. Existe ainda um projeto de alterações submetido em \2025.

No interior, a escala da propriedade torna-se particularmente evidente.

Quatro quartos, vários ambientes sociais, sala de jantar e dois salões de carácter monumental criam espaços onde dimensão, elegância e história convivem com uma presença constante da paisagem de Lisboa.

A propriedade integra ainda uma casa adjacente com dois quartos e uma casa independente de apoio, permitindo acomodar diferentes necessidades de família, convidados, staff ou operação.

Mais do que uma residência, é um conjunto patrimonial com identidade própria.

UMA FORMA RARA DE VIVER LISBOA

No exterior, a dimensão do terreno permite uma sensação de privacidade difícil de imaginar a tão curta distância da capital.

Jardins, vinha, oliveiras, figueiras e diversas árvores de fruto constroem uma paisagem própria e conferem ao lugar uma atmosfera de serenidade e resguardo.

Aqui, o espaço não é apenas uma medida.

É distância. É silêncio. É horizonte.

É a possibilidade de viver rodeado de natureza mantendo Lisboa permanentemente presente.

A piscina exterior, implantada perante a paisagem, constitui um dos lugares mais marcantes da propriedade. A partir daqui a relação com a cidade, o Tejo, o Atlântico e a linha costeira ganha uma dimensão quase cénica — seja num momento privado, seja ao receber convidados.

Uma estrutura de apoio com cozinha e instalações sanitárias permite que este espaço funcione de forma autónoma e seja utilizado tanto no quotidiano como em ocasiões especiais.

ELEMENTOS QUE TORNAM ESTA PROPRIEDADE VERDADEIRAMENTE SINGULAR

Poucas propriedades reúnem, num único ativo e a poucos minutos de Lisboa, uma combinação desta natureza.

A propriedade dispõe de heliporto, uma característica particularmente relevante para uma residência ou operação desta escala.

Integra também uma capela, elemento que reforça a sua dimensão histórica e patrimonial.

A estes elementos juntam-se videovigilância, portão elétrico e estacionamento junto a casa para aproximadamente 20 viaturas.

Em ocasiões especiais, as extensas áreas exteriores permitem ainda acolher um número significativamente superior de veículos.

Não são apenas equipamentos.

São características que revelam a escala, a história e as possibilidades de utilização de uma propriedade concebida para funcionar muito para além dos limites de uma residência convencional.

PRIVACIDADE PARA VIVER. ESCALA PARA RECEBER.

A dimensão do terreno, os diferentes edifícios, os acessos, a piscina e as infraestruturas existentes permitem imaginar a propriedade tanto na intimidade absoluta de uma residência privada como em momentos de maior escala.

Eventos privados, celebrações, encontros corporativos ou iniciativas culturais encontram aqui um enquadramento difícil de reproduzir noutro local: proximidade de Lisboa, privacidade, património e uma paisagem de enorme impacto visual.

A capacidade de receber não retira intimidade à propriedade.

É precisamente a sua escala que permite conciliar ambas.

UMA DIMENSÃO ADICIONAL: INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO

Para além do seu valor enquanto propriedade histórica e residencial, os 78.800 m² de terreno acrescentam ao ativo uma dimensão particularmente relevante do ponto de vista de investimento.

Trata-se de uma escala extraordinária para uma propriedade localizada tão próxima de Lisboa, com infraestrutura existente e diferentes possibilidades de criação de valor a estudar.

Existe potencial de desenvolvimento enquadrável nos instrumentos urbanísticos aplicáveis, nomeadamente o PDM, com referência a possíveis utilizações de natureza urbana, turística e cultural.

No âmbito desse potencial, existe referência à possibilidade de desenvolvimento de até 78 fogos, matéria que deverá naturalmente ser objeto de análise e confirmação específica e que se encontra sujeita ao enquadramento urbanístico aplicável e à aprovação das entidades competentes.

Esta componente permite estudar diferentes cenários para o futuro da propriedade, procurando conciliar criação de valor com a preservação do seu carácter histórico, patrimonial e paisagístico.

UM ATIVO. DIFERENTES FORMAS DE CRIAR VALOR.

Enquanto propriedade privada, oferece a possibilidade de criar uma residência verdadeiramente singular, de grande escala e privacidade, mantendo uma relação imediata com Lisboa.

Enquanto base para uma operação turística, cultural ou de eventos de elevada exclusividade, reúne património, espaços exteriores, infraestruturas e uma localização capazes de sustentar um conceito distintivo.

Enquanto ativo de investimento e desenvolvimento, a dimensão do terreno e o potencial associado justificam uma análise aprofundada das diferentes possibilidades de valorização.

Três perspetivas diferentes sobre o mesmo lugar.

E uma característica comum a todas elas: a dificuldade de voltar a encontrar uma propriedade com esta combinação de escala, história, localização e potencial tão próxima de Lisboa.

UMA PROPRIEDADE PARA VIVER.

UM PATRIMÓNIO PARA PRESERVAR.

UM ATIVO PARA TRANSFORMAR.

\1. 800 m². Uma propriedade histórica com origem em \1795. Uma das grandes panorâmicas sobre Lisboa e o Tejo. E uma localização que dificilmente poderá ser replicada.

Uma oportunidade rara numa das localizações mais privilegiadas da Grande Lisboa.

Informação detalhada e documentação disponível mediante manifestação de interesse e processo de qualificação do potencial adquirente.